Как купить дом в Италии за 1 евро?

Это на самом деле возможно! Конечно, Вы не купите виллу с видом на море, однако приобрести дом в историческом центре небольшого городка вполне реально. Данная государственная программа существует в Италии совсем недавно, но постепенно набирает обороты. Прежде всего она рассчитана на то, чтобы «вдохнуть» жизнь в маленькие города, из которых молодежь уезжает в в поисках работы или на учебу. В итоге складывается проблемная ситуация: в населенных пунктах остаются пустующие годами дома, за которые собственники вынуждены платить немалые налоги. Продать же недвижимость не удается из-за отсутствующего спроса. Решение было найдено простое: местная администрация становится посредником между продавцом и покупателем. Она гарантирует отсутствие бюрократических сложностей, берет на себя ряд обязанностей по поиску будущих владельцев, а также контролирует, чтобы выполнялись все условия со стороны покупателя. Если он согласен со всеми требованиями, то ему предоставляется недвижимость за символическую плату в 1 евро.

Реальный пример реализации программы «Дом за 1 евро» (северная Сардиния) Вы найдете в данной статье!

Небольшая справка. Город Нульви расположен в северной Cардинии в 22 км от средневекового города Кастельсардо и широких песчаных пляжей протяженностью в несколько километров, а также в 25 км от второго по величине города Сардинии – Сассари. Население – около 3 тысяч человек. Город известен рядом красочных праздников, один из которых – отмечаемый 14 августа «Uscita dei Candelieri», или традиционная манифестация в честь Мадонны.

Ниже представлены выдержки официального документа «ИНИЦИАТИВА АДМИНИСТРАЦИИ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА» города Нульви (провинция Сассари), принятого решением Городского Совета 2 февраля 2016 года № 11.

"...В историческом центре имеются многочисленные частные дома, собственники которых из-за отсутствия экономических ресурсов и/или интереса к инвестированию проявили интерес к продаже данного имущества за символическую плату. Основной причиной является налоговый гнет, которому подвергаются данные объекты собственности. Среди причин можно назвать также экономический спад, из-за которого значительно снизился объем сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Данная инициатива появилась в Италии несколько лет назад. Основной целью программы является необходимость восстановить и увеличить стоимость жилых зданий в историческом центре, вернуть им их предназначение, а также, по возможности, остановить отток населения из данного населенного пункта, который наблюдается в последнее время.

Цели данной программы:

• Восстановление объекта недвижимости в историческом центре, который является достоянием острова и предметом архитектурного искусства;
• Избежать окончательного разрушения данных зданий;
• Исключить возможное нанесение вреда близлежащим зданиям;
• Вдохнуть новую жизнь в историческую часть города, привести в движение социальную жизнь, культуру и предпринимательство;
• Благоприятствовать приобретению собственного жилья молодыми семьями и семьями, находящимися в затруднительном положении, а также способствовать открытию небольших ремесленных мастерских и магазинов.

Предмет

На продажу будут представлены объекты недвижимости, находящиеся в историческом центре и имеющие следующие характеристики:

• являются предметом частной собственности;
• в них никто не проживает и проживать не имеет права;
• имеют явные характеристики санитарного, статического и структурного упадка;
• принадлежат лицам, которые не имеют экономической возможности отреставрировать данные дома и/или не желают этого делать по каким-либо личным причинам.

Владельцы жилья

Участником программы может стать любой житель и собственник недвижимости данного населенного пункта: достаточно довести до сведения администрации города свое желания предоставить в рамках программы «Дом за 1 евро» принадлежащий ему на правах частной собственности дом в историческом центре. После заполнения специально подготовленных документов данный дом предоставляется в распоряжение коммуны, которая в течение последующих трех лет решает, каким образом возможно реализовать данный дом.

Покупатели

1. Частные предприятия, агентства, юридические лица, кооперативы, которые планируют использовать данные структуры в туристическом секторе.
2. Частные лица, являющиеся как гражданами Италии, так и иностранными гражданами, как индивидуально, так и совместно с другими лицами, заинтересованными в реконструкции дома для проживания как круглогодично, так и в качестве второго дома (для отпуска) для собственной семьи.
3. Ремесленные мастерские и коммерческие структуры, которые заинтересованы в реконструкции данных зданий для дальнейшего их использования в качестве лабораторий, мастерских, магазинов и т.д.
4. Музыкальные ассоциации, культурные и спортивные, а также другие организации, не являющиеся коммерческими (основной целью которых является получение прибыли) и заинтересованные в реконструкции данных структур для использования для деятельности, предусмотренной в уставе данной организации.               

Частные лица могут быть как гражданами Италии, так и гражданами Европы и других стран, не входящих в ЕС.

Юридические лица должны быть официально зарегистрированы в Коммерческой палате (Camera di commercio), в уставе должны быть  прописаны виды деятельности, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям, не иметь задолженности по уплате налогов, быть записаны в соответствующие профессиональные реестры (кооперативы и ассоциации).

 Для участия в данном конкурсе покупатель должен:

1. Заполнить предусмотренный данной процедурой бланк, информация должна быть как можно более подробной.
2. Оплатить все расходы бывшего владельца жилья, которые были понесены им в течение 3 лет, во время которых данный объект недвижимости находился на конкурсе (коммунальные платежи и налоги), а также расходы, связанные с оформлением документов (нотариус, смена счетчиков, перепись некоторых документов на нового собственника жилья и т.д.).
3. Указать, с какой целью будет использоваться в последующем данное жилье (жилье для молодой семьи или семьи, находящейся в сложных экономических условиях), жилье для семьи/single, для использования в качестве второго дома (для отпуска), для туристического бизнеса (B&B, под отель и т.д.), помещения для магазина и/или лаборатории (ремесленная мастерская, текстильная, с/х производства  и т.д.).
4. В течение 2-х месяцев обязуется заключить контракт с владельцем жилья после положительного решения, принятого администрацией города на основании проводимого конкурса.  Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
5. Обязуется подготовить и представить в компетентную организацию  проект по реструктуризации, реставрации недвижимости в соответствии с объявленной целью использования данного объекта в течение 3-х месяцев. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
6. Обязан начать работы в течение 2-х месяцев после получения разрешения на строительные работы и закончить их не позднее чем через 3 года с начала работ. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
7. Обязан оформить на имя администрации города страховку поручительства на минимальную сумму в 5000 евро (пять тысяч евро) на три года. Страховка должна продливаться по запросу администрации в качестве гарантии реализации данного проекта и последующих работ.

ТАРИФЫ И СБОРЫ

Покупатель должен будет оплатить стоимость 1,00 евро продавцу объекта недвижимости, а также все расходы, связанные с передачей прав собственности. Продавец берет на себя обязательства
и обязанности по решению всех вопросов, касающихся передачи права собственности (наследование или завещательное), а также формированию исторического файла, в котором должен быть представлен внешний вид здания в первоначальном состоянии (для подготовки дизайн-проекта фасада).

КРИТЕРИИ ОТБОРА

В том случае, если на один из объектов недвижимости поступило более 1 заявки, то администрация в течение 30 дней после подачи запроса на конкретное имущество приступает к формированию очередности в соответствии со следующими критериями:

Если участниками данной программы было набрано одинаковое количество баллов, то применяется порядок очередности поступления запросов.

Срок действия данной программы 3 года.

На данный момент предложены 5 домов, ниже Вы увидете фото и описание данных объектов.