Единовременные платежи при покупке объекта недвижимости.

При покупке недвижимости в Италии, как и в других странах, расходы начинаются в момент посещения страны для осмотра объектов. Для того, чтобы осмотреть предварительно выбранные квартиры или дома, оценить местность и соседство, и наконец оформить покупку – нужно посетить Италию лично.

Приобрести недвижимость в Италии кажется легко только на первый взгляд. Необходимо учитывать, что помимо традиционной для сделок с недвижимостью бюрократии присутствует еще языковой барьер и нюансы с международным переводом денег. Сколько это стоит? А какие расходы сопровождают покупку недвижимости в Италии? В данной рубрике Вы можете оценить примерные расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости в Италии.

1. Агентство.

Квалифицированное агентство поможет не только выбрать то, что именно интересует Вас, проверит все документы продаваемого объекта, а также окажет неоценимую помощь при переговорах и оформлении документов. При этом обязательно убедитесь, что Вы имеете дело с профессионалами, так как риэлторы в Италии обязательно должны пройти профессиональную подготовку, сдать экзамен и зарегистрироваться в Торгово-промышленной палате. Если по какой либо причине Вы решите приобрести объект недвижимости, продемонстрированный одним агентством, через другое агентство или самостоятельно, то будьте готовы к тому, что в момент подписания сделки Вы будете вынуждены оплатить услуги двух агентств.Размер комиссионных необходимо оговорить заранее, как правило, это процент от стоимости объекта недвижимости и может колебаться в зависимости от множества факторов.Предварительно также оговаривается присутствие переводчика и автомобиля. Осуществить самостоятельно покупку недвижимости в Италии процесс довольно рискованный и трудоемкий.

2. Нотариус.

Заключительный контракт обязательно подписывается в присутствии нотариуса. В обязанности нотариуса входит также проверка объекта недвижимости на отсутствие ипотечных или иных долговых обязательств на продаваемый объект. Стоимость услуг нотариуса зависит от сложности оформления документов и стоимости объекта недвижимости (чем больше стоимость объекта недвижимости, тем меньше %). Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом, так как акт, подписанный покупателем без знания итальянского языка, может быть признан незаконным. Переводчик должен быть аккредитован в суде.

3. Налоговые и другие платежи.

Зависят от объекта недвижимости:

При покупке объекта недвижимости у строительной компании (первичный рынок).

а) НДС в размере 10% от стоимости объекта недвижимости

б) фиксированный ипотечный налог в размере 168 евро (изменение записи в Регистре)

в) фиксированный кадастровый налог 168 евро

г) гербовый сбор 168 евро.

Итого 10% от стоимости объекта продаж  и ориентировочно 500 евро

 3.2. Вторичный рынок недвижимости

а) гербовый сбор - 7%

б) перезапись в Регистре собственников – 2%

>в) кадастровый налог – 1%

Итого 10% от регистрационной стоимости объекта недвижимости.

При заключении сделки будьте готовы к тому, что будет необходимо оплатить 12-13% от стоимости объекта недвижимости в качестве налогов, регистрационных сборов и нотариус + комиссионные агентства недвижимости.

Также Вы можете воспользоваться налоговой льготой, в том случае если Вы впервые покупаете дом в Италии.

Для этого Вы должны:

• Поселится в покупаемом доме в течении 18 месяцев;
• У Вас не должно быть другой недвижимости;
• В прошлом не были собственником недвижимости с правом использования налоговых льгот на первый дом.

В случае соответствия вышеуказанным требованиям, можно получить снижение налоговой ставки. При этом налоги будут следующими:

• 4% НДС, начисленной в соответствии с согласованной между продавцом и покупателем ценой;
• Регистрационный сбор – по фиксированной ставке 168 евро;
• Ипотечный налог – по фиксированной ставке 168 евро;
• Кадастровый налог – по фиксированной ставке 168 евро.

Вторичная недвижимость, приобретаемая частным лицом:

• Регистрационный сбор - 3%
• Ипотечный налог - по фиксированной ставке 168 евро
• Кадастровый налог - по фиксированной ставке 168 евро

Базой по взиманию налога является стоимость недвижимости, заявленная в контракте.