Покупка объекта недвижимости на аукционе.

Кризис наложил свой отпечаток и на покупку недвижимости с аукциона. Объекты, выставленные на нем, как правило, имеют стоимость на 20-40% ниже рыночной. Причина такой продажи – просроченные платежи по ипотечным кредитам и невыплата сборов кондоминиума со стороны владельца. Банк конфискует недвижимость должника с целью вернуть свои деньги и объявляет принудительную продажу имущества с аукциона по цене намного ниже рыночной. При этом собственник теряет право выкупа заложенного имущества.

При необходимости наши представители помогут Вам приобрести недвижимость на аукционе, что позволит сэкономить значительную сумму.

Прежде всего необходимо найти подходящий Вам объект. Далее – принять участие в акционе, для чего требуется знание тонкостей его проведения.

Уведомление о продаже недвижимости в Италии должно содержать 2 документа:

1. Описание имущества (характеристика объекта): экспертная оценка, описание состояния квартиры, цена, статус собственности, формальности и расходы, проверка документов по строительству и урбанистике.
2. Постановление о продаже, в котором судья определяет минимальную цену аукциона, размер задатка, формы рекламы, срок подачи безотзывных предложений, дату рассмотрения тендерных заявок, дату аукциона.

Аукцион недвижимости проводится в суде или нотариальных конторах

В назначенный день проведения аукциона недвижимость, выставленная на продажу, присуждается претенденту, который предложил самую высокую цену. Он считается временным победителем аукциона. В течение 10 дней с этого момента кто-либо может предложить большую сумму за данный объект недвижимости (как минимум на 1/5 от цены временного победителя аукциона). Если новые предложения не поступили, временный победитель становится полноправным собственником недвижимости.

Как правило, первоначально аукцион недвижимости в Италии проводится в закрытой форме, и только в случае неудачи в дальнейшем он становится открытым. Если аукцион оказался неуспешным, обычно происходит уменьшение начальной цены на 25%. Победитель несет ответственность за выплату суммы в течение 30 дней, после чего судья составляет документ о передаче собственности. Бывший владелец обязан освободить недвижимость новому.

Желающих вложить капитал в недвижимость Италии с каждым годом становится все больше. Однако во время замысла возникает множество вопросов: как подобрать желаемый объект, проверить всю документацию, сколько заплатить нотариусу, каким образом обезопасить себя от мошенников... Зачастую процесс приобретения недвижимости бывает стрессовым и утомительным. Компетентный персонал нашей компании избавит Вас от дополнительных трудностей и проведет большинство процедур от Вашего имени и при Вашем участии на понятном Вам языке.

В то время как мы осуществляем куплю-продажу, Вы планомерно занимаетесь своими делами. Для получения более подробной информации обратитесь к нам в любое удобное для Вас время.

Прежде всего необходимо найти объект, который подходил бы Вам больше всего. Далее необходимо принять участие в акционе. Для этого необходимо знать тонкости проведения аукциона!

Уведомление о продаже недвижимости в Италии должно содержать 2 документа:

1. Описание имущества (характеристика объекта): экспертную оценку, описание состояния квартиры, цену, статус собственности, формальности и расходы, проверку документов по строительству и урбанистике.
2. Постановление о продаже, в котором судья определяет минимальную цену аукциона, размер задатка, формы рекламы, срок подачи безотзывных предложений, дату рассмотрения тендерных заявок, дату аукциона.

Аукцион недвижимости проводится в Суде или в нотариальных конторах двумя способами:

1. Закрытый аукцион недвижимости:

Для участия в этом аукционе претендентам необходимо представить следующие документы:  

• предложение в запечатанном конверте с указанием предлагаемой цены
• документ, удостоверяющий личность
• налоговый код
• режим собственности (если в браке)
• банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости).

В случае присутствия большого количества участников проводится открытый аукцион недвижимости.

      2. Открытый аукцион недвижимости в Италии:

Участники аукциона должны представить следующие документы:

• заявку на участие
• документ, удостоверяющий личность
• налоговый код
• режим собственности (если в браке)
• банковский чек - задаток на сумму 10% от начальной цены аукциона

В назначенный день проведения аукциона, недвижимость, выставленная на продажу через аукцион, присуждается претенденту, который предложил самую высокую цену и он считается временным победителем аукциона. В течение 10 дней с этого момента кто-либо может предложить более высокую цифру за данный объект недвижимости (по крайней мере 1/5 от цены, которую предложил временный победитель аукциона). Если новые предложения не поступили, временный победитель аукциона становится полноправным собственником недвижимости. Обычно сначала проводится аукцион недвижимости в закрытой форме и только в случае неудачи в дальнейшем проводится открытый аукцион недвижимости в Италии. В случае безуспешного аукциона обычно происходит уменьшение начальной цены аукциона на 25%. Победитель несет ответственность за выплату остальной суммы в течение 30 дней, после чего судья составляет документ о передаче собственности новому собственнику. Бывший собственник обязан по закону освободить недвижимость новому собственнику.