При выплате всей суммы за недвижимость в Италии в течение 2-х месяцев наши застройщики предлагают значительную скидку. Но если в данный момент Вы не планируете выводить денежные средства из бизнеса или тратить накопления, то отличным инструментом для приобретения может стать рассрочка и/или ипотека в Италии. Прозрачность процедуры оформления, низкая процентная ставка, большой период кредитования (до 30 лет), понятный и удобный график платежей – всё это располагает к покупке итальянской недвижимости.

Мы можем предложить следующие условия оплаты

1. Стандартный. После того как Вы выбрали понравившийся объект недвижимости, Вы подписываете договор бронирования или договор предварительной купли-продажи. Таким образом Вы закрепляете за собой объект и благополучно возвращаетесь домой, чтобы продолжить оформление сделки. При заключении договора Вы вносите задаток – 5000 евро за апартаменты и 10000-20000 евро за виллу. Далее необходимо получить ИНН (codice fiscale). Этоможно сделать на территории Италии или в социальном отделе консульства данной страны. Оформление налогового кода занимает один рабочий день. Затем, после того как Вы перевели деньги на счет застройщика, подписывается нотариальный акт. В течение 45 дней акт проходит регистрацию в Департаменте регистра собственности. В завершении процедуры Вы получаете выписку из Регистра собственности и становитесь законным владельцем недвижимости.

2. Оплата недвижимости по ходу строительства. Данный вид оплаты позволяет строить собственный дом/виллу в Италии по мере получения дохода. Как правило, с застройщиком заключается договор, в котором оговариваются все условия оплаты, график и методы контроля. Такая система позволяет Вам выбирать отделочные материалы, изменять проект под свой вкус и оплачивать строительство поэтапно.

3. Наши застройщики могут предложить также рассрочку оплаты – от нескольких месяцев до несколько лет.

Что представляет собой рассрочка оплаты, предлагаемая большинством наших застройщиков? Между Вами и застройщиком заключается договор купли-продажи с указанием условий оплаты по частям. После оплаты всей суммы Вы приобретаете полные права на купленную недвижимость и можете располагать ею по Вашему усмотрению. В договоре оговариваются все условия данной сделки, а за Вами резервируется данный объект. Далее Вы оплачиваете первоначальный задаток в размере 3000-5000 евро и после подписания договора у нотариуса получаете право на пользование данным объектом недвижимости, оплатив все налоги и в течение месяца переоформив на себя все счета (электроэнергия, вода, газ, налоги и сборы). Далее оформляется ИНН (codice fiscale), открывается счет в банке, и в течение 20 дней Вы переводите 30% от полной стоимости недвижимости (данные суммы будут вычтены из общей суммы выплат) на счет застройщика. Последующие платежи должны производиться в соответствии с установленным графиком (ежемесячно, ежеквартально и т.д.). После уплаты всех взносов Вы становитесь единственным владельцем данного объекта.

В чем преимущества данной формы оплаты?

Будущий владелец недвижимости в Италии экономит время и деньги на сбор документов и последующий их перевод у официального переводчика. Также не требуется оплачивать комиссионый процент банку за открытие ипотечного кредита, рассмотрение документов и оценку недвижимости. И главное: застройщики, как правило, предоставляют рассрочку без процентов, следовательно Вы экономите существенные суммы.

Какие риски существуют при приобретении недвижимости в Италии с рассрочкой платежа?

Чаще всего этот вопрос задается со стороны покупателя: реально ли, чтобы продавец, получив определенную сумму, передумал и решил вернуть недвижимость? Без законных оснований такая ситуация невозможна.

Нотариальный акт, зарегистрированный в Реестре cобственности, – это весомый документ, в котором указано, что продавец не имеет права на возврат недвижимого имущества. Если в действиях покупателя нет нарушений (невыплата ежемесячных или поквартальных платежей, указанных в контракте), закон полностью на его стороне.  Однако в случае отсутствия оплаты квот без серьезных причин в течение 3-4 месяцев покупатель действительно может потерять недвижимость без возврата вложенных сумм. Как описано выше, все пункты проплаты прописаны в нотариальном акте на приобретение недвижимости.

Обратите внимание, что рассрочка возможна только в том случае, если у самого застройщика или владельца недвижимости не оформлен ипотечный кредит на данный объект. В таком случае основной способ оплаты – ипотека в итальянском банке.

1. Оформление ипотечного кредита при содействии застройщиков проходит в ускоренном порядке. Заявление на него банки рассматривают до 1 месяца. Плюсом является то, что недвижимость от застройщика уже прошла банковскую проверку и оценку, а соответствующие услуги банка были оплачены. Вам же остается внести минимальную сумму банку за предоставление кредита.

Нужно учитывать, что нерезидентам дается ипотека максимум на 60% от стоимости жилья. За основу берется стоимость по оценке независимого эксперта, которая, как правило, немного ниже рыночной. Банк может утвердить и более льготные условия, если ипотека будет оформлена на двоих или имеется гарантированный хороший доход.

Процедура получения ипотеки состоит из нескольких этапов. Во время сделки Вы получаете нашу поддержку по всем юридическим и финансовым вопросам.

• Подача заявления в банк на получение ипотечного кредита.
• Открытие счета в данном банке после получения ИНН.
• Подписание с продавцом договора о продаже.
• Первоначальный взнос.
• Перечисление банком полной суммы займа (т.е. стоимости недвижимости) на счет продавца.
• Заверение сделки у нотариуса в течение 2-5 дней.

По завершении сделки деньги поступают на счет продавца, а вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Италии.

Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите обсудить дополнительные условия оплаты, мы в Вашем полном распоряжении.